新青安房貸 上月創雙高

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新版「青年安心成家購屋優惠貸款」2024年1月撥貸戶數、金額再度雙創新高,單月撥貸金額首度突破500億元。 聯合報系資料照片

趕農曆金龍年關前買房成家熱潮,新版「青年安心成家購屋優惠貸款」2024年1月撥貸戶數、金額再度雙創新高,單月撥貸金額首度突破500億元,累計新青安房貸去年8月上路以來持續發威,近六個月來累計撥貸2,353.9億元,幫助逾3.2萬戶首購族成家。

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財政部昨(21)日公佈新青安房貸元月貸款統計,撥貸戶數6,861戶,撥貸金額503.4億元,再度雙創新高,可說從去年8月以來,新青安房貸單月撥貸戶與金額逐月創高,而臺銀則是在去年11月單月撥貸破百億元起,隨着年前購屋買氣增溫,去年12月、今年1月臺銀單月撥貸都在百億元之上。

事實上,八大公股行庫在新青安房貸助攻下,新增房貸量也超越民營銀行,而新青安房貸也在政策補助下以低利、低月付的優勢,帶動房市首購自住買盤,房市專家預期2024年房市仍將延續此政策助力。

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新版青年安心成家房貸將貸款額度拉高到1,000萬元、寬限期延長到5年、貸款期限拉長到40年,一段式利率下殺到1.775%,成爲市場最低價,該政策利多從2023年8月1日起上路,爲期三年到2026年7月31日止。

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《鏈鋸人》藤本樹最新短篇《Look Back》賺人熱淚 網友:宛如欣賞電影

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截取自短篇漫畫《Look Back》

《鏈鋸人》作者藤本樹昨(19)日發表最新短篇漫畫《Look Back》(ルックバック),其作畫分鏡跟故事寓意賺人熱淚,當日即登上推特流行趨勢第一名。

《Look Back》目前已在少年 Jump+ 公開,共 143 頁,故事描述小學四年級的女孩藤野以及同學京本因爲畫漫畫而相識。

看似日常的劇情,透過細膩的分鏡加上一點科幻的元素,深刻描繪藤野與京本因漫畫創作而不可分割的情感。同時畫面多次聚焦在角色背影,帶出創作者埋首練習、創作的歷程。

除了主要的故事內容,《Look Back》也塞了些小彩蛋,故事內藤野連載的作品《鯊魚踢擊》(シャークキック),多數網友推測就是對應《鏈鋸人》。

另外漫畫第一頁右上角出現「Don’t」字樣,以及最後一頁左下出現的「In anger」,配合本作《Look Back》的標題,組合起來即是綠洲合唱團(Oasis)名曲《Don’t Look Back In Anger》。

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《Look Back》吸引大量閱讀人潮,不只推特相關討論破 33 萬則,在少年 Jump+ 平臺單日點閱就有 280 萬次,留言也多達 7,255 則。

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不少人讚歎作品很有衝擊感,還有人坦言洗澡時回想內容想到流淚,也有人直言宛如看完一部電影。

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《Look Back》目前雖然只有數位版,但預計推出實體單行本,集英社網站已開啓相關頁面,將在 9 月 3 日發行。

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身爲一個電影愛好者,領銜開發《死亡擱淺》與《潛龍諜影》系列的遊戲製作人小島秀夫,第一支個人紀錄片《小島秀夫:連結世界》(HIDEO KOJIMA: CONNECTING WORLDS)近日在紐約首映,他本人當然沒有缺席,首映會的問答環節,夏日遊戲節與 TGA 遊戲大獎主持人 Geoff Keighley 問到關於未來想做什麼?他簡潔有力的表示:上太空。

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《小島秀夫:連結世界》由英國導演 Glen Milner 執導,透過貼身側拍的形式,記錄《死亡擱淺》的開發歷程,並藉由小島秀夫作品來探討遊戲作爲「藝術品」的影響與潛能,他的影壇好友們也會登場,包括好萊塢宅神吉勒摩戴託羅(Guillermo del Toro)、丹麥名導黑芬(Nicholas Winding Refn)、澳洲名導喬治米勒(George Miller),甚至連出演死擱送貨員「山姆」的諾曼瑞德斯(Norman Reedus)也會出現。

而這位備受讚譽的遊戲人,日前曾透露要打造橫跨遊戲與電影的沉浸式作品,這次他更希望超越地球,製作一款只能在外太空玩的遊戲,然而至少先得等到他把《死亡擱淺2》做完再說。

「我想去外太空,沒錯。」小島坦言,全場觀衆以爲他在開玩笑,「我想到外太空打造一款遊戲,一款能在太空玩的作品,畢竟現階段可能無法在外太空遊玩所有的遊戲,但我打算做這個,所以拜託某人,把我送上太空吧。」

在太空旅行成爲常態以前,到外太空打 GAME 的噱頭難以吸引一般玩家,與馬斯克 SpaceX 競爭的維珍銀河,纔剛宣佈將於今年 8 月推出商業太空旅行船票,一張要價新臺幣千萬元。

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圖/小島秀夫 @Kojima_Hideo

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但考量到小島秀夫最近還在他的東京工作室,會見了影星尼可拉斯凱吉,在「小島製作由凱吉主演的太空遊戲」成爲壓倒性趨勢之前,我只能想像到這邊。

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一款在零重力環境下開發,並專爲零重力環境開發的遊戲,來自這位現年 60 歲卻不斷擁抱創新的開發者,並不令人感到意外。本月稍早,小島秀夫登上蘋果 WWDC 開發者大會時,部分玩家還開始猜測,他是否正在幫蘋果穿戴式裝置 Vision Pro 耳機開發遊戲。

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2023買賣移轉4年來最低 專家:2024房市自用為主

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內政部最新統計月報顯示,2023年全國建物買賣移轉棟數爲30萬6971棟,較2022年減少3.5%,創4年新低。專家指出,2023年房市交易量還是站上30萬大關,顯示下半年房市交易有回溫,預估2024年房市將延續去年市況,並以自住的剛性需求爲主力。

據內政部統計,2023年12月全國建物買賣移轉棟數爲3萬1169棟,月增3.7%,年增15.7%,爲2022年4月以來最佳表現,累計去年全國建物買賣移轉棟數爲30萬6971棟,年減3.5%。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,2023年11月、12月臺股上漲,景氣燈號亮黃藍燈,國內景氣逐步復甦,民衆消費、購屋信心回溫,加上年底購屋旺季,自住、長期置產需求不減,同時受新青安優惠房貸帶動,不少有意購屋的民衆加速進場。

陳金萍指出,部分縣市年底交屋潮挹注,激勵全臺去年12月的交易量回升,呈現年、月雙增走勢,以目前交易市況來看,這波穩定買氣可望延續到農曆春節之前。

展望2024年房市,中信房屋研展室副理謝欣亞認爲,全球通膨趨緩,整體經濟可望復甦,且臺灣利率今年在美國降息的風聲下,升息機率較低,整體而言,房市可望延續去年下半年市場結構,交易量將在穩中求突破,市場仍以自住的剛性買盤爲主。

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近日,豐臺青塔「熙華臺」清退房源:129平四居2層和頂層各一套~

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項目位於西四環,與海淀一路之隔,同時臨近地鐵11號線(規劃中),妥妥的臨鐵盤,靠近四環,自駕方便上蓮石東路、西四環、京港澳高速。

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指導價8.5萬/平,總價816萬起,對比其他在售項目,是目前區域新房價格天花板。

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南邊3公里,有城建龍樾天元,指導價8.5萬;華曦府,指導價7.5萬;北京城建·宸知築單價也是7.5萬。

單價高出1萬左右,但「熙華臺」戶型設計還不錯,並且得房率很高:

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項目面積段96-156㎡,125-156㎡均做四居,得房率高達82-87%。

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129平四居,南向主臥套間,餐客廚一體化,廚房U型設計。

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地塊周邊3公里範圍內有翠微百貨、五棵松華熙LIVE商業配套設施。

周邊還有解放軍總醫院第一醫學中心、第三醫學中心、第五醫學中心、北京市中西醫結合醫院、北京鐵建醫院等配套。

教育方面,周邊有北京市大成學校、長安新城小學、豐臺實驗學校。

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房市示意圖/臺灣房屋提供

臺南、高雄2023年第四季及全年買賣移轉棟數出爐,南二都第四季買賣移轉表現均呈年月雙增!高雄第四季買賣移轉棟數約1萬棟,月增11%,年增24%,爲2023年表現最佳的一季,也是近2年最出色的第四季。

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臺南第四季買賣移轉棟數創出8,306棟巨量,月增31.8%,年增66.8%,爲臺南首次單季移轉突破8千棟,堪稱史上最熱單季。

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累計臺南高雄2023年全年度買賣移轉總棟數,臺南全年共爲2萬4954棟,雖未超越2021年全年曆史最高2萬6752棟紀錄,仍締造出史上次高量。而高雄全年買賣移轉3萬6266棟,比2022年略少851棟,爲近五年表現最冷的一年。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄2023年上半年受臺積電設廠一波三折議題降溫,加上央行5度升息及平均地權條例修法干擾,市場買氣趨於保守。

不過隨着央行去年6月開始利率凍漲,臺積電8月確認導入2奈米新廠,穩定市場信心,緊接着新青安優貸上路,開始催熱不少買氣,雖整體表現不比2020~2021年臺積電議題爆發年亮眼,不過,2023年下半年市場表現已逐漸解凍。

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而南二都受惠議題熱區大批預售案交屋潮,助攻移轉量驚人演出,尤其臺南,永康區11月靠單案交屋衝出該區史上巨量、歸仁高鐵特區全年刷出近1,500棟大量、新市12月單月就衝破等同一季的300棟爆量,也展現出南科效應帶來的強勁威力。

觀察2023年全年高雄各行政區買賣移轉棟數,前三名行政區,由三民區一馬當先以5300棟居冠,年增11%,爲全市唯一站上5千棟的行政區,楠梓區以3916棟居次,年減8.5%,鳳山區以3802棟位居第三,年減20.2%。

至於臺南地區,2023年全年買賣移轉棟數前三大行政區,永康區高人一等以4533棟居冠,年增36%,爲全市唯一突破4千棟的熱區,其次爲安南區,以3313棟居次,年減12%,東區以2225棟位居第三,年增14%。

臺灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,臺南高雄全年移轉最熱行政區,如永康、三民區皆爲傳統購屋熱區,另外如高雄楠梓區等產業議題受惠區,皆展現出自住投資強勁需求。

陳揚智說,南二都受豐沛建設利多支撐,雖房價漲易跌難,賣方讓利仍有限,但隨景氣復甦,迴歸自住需求,買方該進場還是會進場,如高雄近期就傳出有預售案快速完銷,也顯示市場買盤仍在,觀望期結束,買氣將陸續出籠。

李家妮表示,依據中央大學臺灣經濟發展研究中心,最新消費者信心指數(CCI),「購買房地產時機」指標,已連續40個月保持樂觀,邁入2024年,雖有囤房稅2.0政策干擾,不過對多屋族影響較大。

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她表示,相較中北部,南二都擁有多元交通建設、產業鏈與重劃區開發利多支撐,帶動議題區域買氣有撐,不過部分利多仍鬚髮酵期,推估今年上半年整體表現穩步向前,呈量增價穩。

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2023年南二都全年買賣移轉量(行政區前三)。資料來源/臺灣房屋

南二都歷年「第四季買賣移轉變化」。資料來源/臺灣房屋

瀋陽小古城街東等4宗地塊掛牌出讓 總土地面積約22.1萬平方米

瀋陽小古城街東等4宗地塊掛牌出讓 總土地面積約22.1萬平方米

觀點網訊:1月2日,經瀋陽市人民政府批准,瀋陽市自然資源局組織掛牌交易SYTJ202305014號小古城街東等4宗地塊。

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據公告內容顯示,4宗地塊掛牌公告時間爲2023年12月30日—2024年1月18日,掛牌交易時間爲2024年1月19日—2024年2月1日14時。

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據悉,本次掛牌宗地“SYTJ202305014”小古城街東,東至用地界線,南至30米規劃路北側規劃綠線,西至小古城街東側規劃綠線,北至用地界線。土地坐落在大東區,土地面積約16.55萬㎡,爲二類工業用地(M2)及二類物流倉儲用地(W2),容積率≥1.0,建築密度≥40%,綠地率≤15%,投資強度4951萬元/公頃,建築高度≤30m,出讓年限工業50年。此外,起始價爲576元/㎡。

宗地“SYTJ202305026”榆林大街東,東至用地界線,南至18米規劃路北側道路紅線,西至榆林大街東側規劃綠線,北至用地界線。土地坐落在大東區,土地面積2811.22㎡,爲加油加氣站用地(B41),容積率≤0.5,建築密度≤50%,綠地率≥20%,建築高度≤20m,出讓年限商業40年。此外,起始價爲2.333萬元/㎡。

宗地“SYTJ202305028”軒興二路南,東至用地界線,南至軒興一路北側道路紅線,西至榆林一街東側道路紅線,北至軒興二路南側道路紅線。土地坐落在大東區,土地面積約3.80萬㎡,爲醫療衛生用地(A5),容積率≤2.3,建築密度≤40%,綠地率≥35%,建築高度≤80m,出讓年限醫療衛生50年。此外,起始價爲1100元/建築㎡。

此外,宗地“SYTJ202310010”J37-3,東至用地界線,南至用地界線,西至用地界線,北至沈西一東路南側規劃綠線。土地坐落在經濟技術開發區,土地面積2.07萬㎡,爲二類工業用地(M2),容積率≥1.2,建築密度≥56%,綠地率≤15%,投資強度6216萬元/公頃,建築高度≤30m,出讓年限50年。此外,起始價爲338元/㎡。

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遊戲角落合成 圖/T1 Zeus AfreecaTV、LoL Esports Flickr

你不用上學嗎?近期《英雄聯盟》S13 世界冠軍選手 T1 Zeus 實況玩《絕地求生》時,路人與他閒聊時問他「你明天不用上課嗎?」引起網友熱議。

Zeus 當時和隊友閒聊問到雙方的年紀,該隊友聽到 Zeus 僅 19 歲時便隨口詢問「明天不用上課嗎?」,讓 Zeus 遲疑了一下才表示自己休學了。雖然 Zeus 聊到這些議題時似乎略顯尷尬,但是隨着遊戲開始後這個話題也就結束了。

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短短三十秒的閒聊片段一出網友全笑了,紛紛表示該路人一定不知道自己正在跟《英雄聯盟》世界冠軍、冠軍賽 MVP、亞運金牌得主說話,不僅不用上學還不用服兩年兵役。不過筆者認爲路人詢問年紀和上課問題也只是隨口問問而已,至於自己與 Zeus 的短短問答竟然會變成網友們熱烈討論的話題應該也是始料未及。

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