陸房企頻踩雷 融資難度惡化

陸房企頻踩雷 融資難度惡化

陸房企未如期還款概況

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投行高盛6日發表報告指出,名列大陸百大房企的花樣年4日意外違約,加劇市場對房地產行業的疑慮,大陸地產商面臨的融資困難恐比預期更嚴重,而其他地產商是否處於同樣的困境。高盛統計,2022年將有460億美元的大陸房地產高收益債券到期。

早在9月20日,花樣年聲明指出,營運資金充足,沒有流動性問題。另據花樣年2021年上半年財報顯示,截至6月底,該公司的無限制現金餘額爲人民幣(下同)271億元。不料,花樣年4日公佈,未能償還當天到期的2.06億美元債務,消息一出震驚各界。

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綜合陸港媒體報導,高盛報告顯示,除非未來幾周市場狀況有所改善,否則大陸地產商的資金壓力可能會進一步惡化,隨着時序將邁入2022年,再融資疑慮可能會成爲一個更廣泛的問題。

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值得注意的是,除了花樣年以外,近期大陸多家房企未如期還款。根據各公司公佈的債務數據顯示,截至9月4日,華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計878.9億元。截至9月24日,藍光發展累計未能如期償還債務本息合計215.07億元。另外,外媒引述知情人士透露,由恆大集團提供擔保的一檔2.6億美元債券3日到期,但截至7日,部分持有人尚未收到兌付資金。

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市場分析,隨着資金鍊緊張加劇,房企債務清償能力下降直接涉及到債券市場,進而持續引發資本市場對地產債的擔憂。

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市場研究機構克而瑞研究中心統計,2021年違約債券不論從數量還是金額來看,均遠超2020年同期水準。截至9月27日,2021年大陸房企累計違約債券數量達到39檔,較去年同期增加25檔,累計金額年增159%至467.5億元。

國際信評機構惠譽近日報告指出,恆大集團債務風波在第三季不斷擴大,拖累亞太區非投資級別債券(俗稱垃圾債)母公司的融資成本,第三季升至7.5%(第二季爲6.3%)。並預期惠譽「企業債高息50」組合中的50家企業,第四季將繼續面臨評等下降風險。

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