大陸黃金週 新屋銷售年減逾37%

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根據最新監測數據,今年大陸十一國慶假期期間(1日至7日),21個重點監測城市的新建商品住宅成交面積,較去年同期下降37.7%。(中新社)

大陸官方雖持續推出房地產優惠政策,期望加強市場信心,但根據最新監測數據,今年大陸十一國慶假期期間(1日至7日),21個重點監測城市的新建商品住宅成交面積,較去年同期下降37.7%;北京更是一線城市中跌幅最大的,下跌達64%。專家認爲,大陸房地產市場疲弱是經濟結構性變化所致。

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根據大陸中指研究院的數據顯示,重點監測的21個城市中,北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅成交量均較去年同期下降,其中下降幅度最大的北京,成交面積減少64%;上海、廣州、深圳分別年減47%、21%、49%。二線城市中以浙江杭州跌幅最大,達80%;三四線城市中以山東淄博下降最多,跌44%。部分城市在去年同期低基數下出現增長,但整體成交的降幅仍大。

中指研究院指出,在9月底大陸官方多項利多政策推動下,市場信心有所修復,加上十一假期企業加強營銷,重點城市市場活躍度提升,大城市銷售略有恢復,但不同城市、不同建案差距明顯。

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大陸房地產市場持續疲弱,德國之聲8日刊出旅美的中國問題專家鄧聿文評論稱,中國經濟發展的大環境出現結構性變化,不利於房地產恢復成長。他分析,中國經濟至少短中期的預期變得悲觀,使民衆謹慎消費,尤其非必要不會購買昂貴商品房。其次,儘管房價相對高峰下降,但整體還是很高,使住房成本佔民衆的收入過高。在收入減少甚至面臨失業威脅下,民衆拿不出太多錢投資房產。

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第三則是中國人口結構出現歷史性變化,民衆生育意願下降、人口總量減少,這是一個長期影響住房投資的重要因素。除非房價進一步下降,否則人口結構中有購房需求的「90後」羣體進行大規模投資房產的機率不高,隨着生育率繼續降低及老年人口增長,問題更加突出。

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